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9盘数千套房源将入市【消息】

发布时间:2020-09-15 14:11:14 阅读: 来源:隔膜阀厂家

制图张园

“金九”是传统的楼市热销期,开发商推盘热情高涨、购房者置业意愿较强。2017年以来,太原楼市新盘辈出。据统计,9月份太原楼市或迎供应井喷,数千套房源入市将满足各阶层购房者的需求。作为开发商重要推货节点,即将结束的9月将有哪些项目入市,主要分布在哪些区域?价格如何?对此,记者进行实地探访——此次集中亮相的9个楼盘中,5个楼盘已基本确定了价格与入市房源数量,大约在6400元/平方米—9300元/平方米,新房源数约为3200套。

A 太原将有数千套房源入市

据房天下数据监控中心统计:截至2017年9月13日,9月份太原楼市3新项目已经开盘或加推,分别是:天朗美域、龙湾写意、逍邦Art Life;另有6项目计划入市,分别是:金香郁、太原·绿地城、太原恒大林语郡、富力金禧城、富力湾、太原恒大御景湾。其中,6个盘为纯新盘,只有3个盘是老盘加推。记者走访各楼盘发现,此次集中亮相的9个楼盘中,5个楼盘已基本确定了价格与入市房源数量,大约在6400元/平方米—9300元/平方米,新房源数约为3200套。而其余4家楼盘均未取得预售证,所以暂时无法获悉价格与房源数。从开盘项目主推的户型上来看,主流户型基本上被小两居、舒适两居、紧凑三居、舒适三居占据。一家楼盘营销人员牛女士告诉记者:“这次我们开盘将推出89平方米的两居室,对于刚需客户来说,这种户型非常抢手,还未开盘便有很多客户对这个户型有购买意向。三居室也是购房意向最多的户型,越来越多的客户准备要二孩,市场对三居室的需求也随之增长。”今年前几个月太原开盘数量并不算多,这与近期楼市调整不无关系,在政府大力监管的情况下,延迟开盘也是情理之中。不过,“金九银十”总归是传统旺季,相信在9月、10月会有大量推新,与此同时,市场也会有不俗表现。业内人士认为,今年以来开发商争相拿地,面对这种市场,预计四季度或明年太原房地产市场的房源还会成井喷式开盘或加推。

B “中环房”占半壁江山

在上述9个楼盘中,近半数项目位于中环线周边,有的位于长风西街与西中环交叉口,有的位于迎泽大街与西中环交叉口,有的位于南中环与西中环交叉口附近,有的位于长风街与东中环路口附近。环线的修通,太原市东、西、南、北距离立刻随之拉近,城市发展更趋向于饼状扩容,环线周边的土地价值不断提升,太原中环沿线已成为房企之战的主战区。国投赞城、中车国际广场、恒大雅苑、万科城等环线大盘不断崛起,中环房企竞争将更为激烈。竞争将意味着楼盘除了比拼价格,还将在楼盘品质、小区园林、物业服务等附加价值方面不断精进。朗润置业相关负责人表示,“2014年,环线周边项目稀少,主要集中在西、南环线;2015年,环线周边项目供应激增,万科城、万科金域华府、保利百合等项目入驻环线,填补了区域空白,提升了区域形象,交通条件大大改善,同时周边配套及服务也得到较大提升,接踵而来的利好带动了一批客户入驻中环线,至此,中环线区域楼市进入上升期。去年至今年,中环线区域的商品房市场供应继续增多,竞争愈演愈烈,多个刚需项目集中进驻,使得环线放量增多。”随着环线大盘的全面覆盖,环线市场的竞争进入白热化阶段,品牌房企由之前的点状布局到现在的东西或南北联动,单盘对城市外溢客户吸附力逐渐降低,地缘性客户回归是大势所趋,独踞一方的项目优势将不复存在。

C 低价盘和万元盘占据市场

今年上半年,太原市低价盘几乎绝迹,入市楼盘与市场成交,基本被大开发商出品的万元楼盘占领。但从9月起,省城楼市新注入的房源中,又将有3000套左右、均价在9500元/平方米以下的楼盘入市,其中不乏均价在6400元/平方米-7800元/平方米的刚需房。一般情况下,低价楼盘位置都较偏,但这些房源中有些位置不偏,还有不少在中环线附近,交通便利、配套齐全、发展潜力大。大开发商精心打造的万元精装楼盘仍将是太原楼市的中流砥柱。8月太原商品房销售延续了前几个月的上涨态势,中高端住宅项目表现突出,占据着排行榜中的主力。从成交金额来看,排在前5名的楼盘均属于中高端改善型项目,9月正值新房快速放量时期,楼市成交回暖,并呈现两极分化态势,高端楼盘和纯刚需楼盘都有不错的表现。价格方面,性价比高、关注度高的楼盘价格依旧不变,而那些价格虚高的楼盘将会出现价位松动。“金九银十”的整体市场价格预计将走向稳中微降的态势。楼市趋于平稳,也释放了部分本地客的购买力。开发商精耕细作,打造更优的产品以获得客户认可。此外,如何给出有吸引力的销售措施吸纳客户变得很关键。临近四季度,为争取完成年度业绩,相信近期各开发商会陆续推新货或者推出各种促销措施以保证完成销售目标,这期间或许会是本土购房者入手的时机。另外,业内人士普遍认为,未来市场将更趋于理性化购房,投资投机行为得到遏制。在以刚需为主力军的省城楼市,楼盘的综合性价比更被看重,楼市进一步回归居住的属性。

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