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广东楼市调控升级调控房价还需建立长效机制

发布时间:2021-01-07 12:49:03 阅读: 来源:隔膜阀厂家

袁媛

去年下半年,随着京沪等城市房价的上升,广东的房价升温迹象明显。广州房价去年6月的均价不到13000元,到今年初已经上升到接近16000元。新国五条颁布后,广州楼市调控政策逐步加强,如规定商品房售价须接受政府指导,对阴阳合同严格审查等。但是由于近年政府对房价屡次调控,市场对行政干预手段的敏感性在降低,所以房地产宏观调控政策需要和其他各项政策结合在一起,逐步建立长效机制。

今年3月,广州新建商品住宅网上签约均价为16817元/平方米,创下广州房价新高,同比上升34.9%,房价同比涨幅连续三个月领涨全国。持续走高的房价和国家规定的房价控制目标的博弈到了白热化阶段,广州市国土房管局终于狠下了心。4月24日,广州市国土房管局公布《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》,要求商品住宅预售前,房地产开发企业应办理预售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的,或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的,暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。而此前,房管局只是口头通知相关负责人士可以网签多少套,楼盘再根据房管局的要求办理,进而控制高价商品房上市的规模和交易节奏。

限价限签政策落地后,打击效果显著,5月广州中心六区预售房源供应量萎缩90%,近郊六区也少了三成,尤其是3万元/平以上高价盘基本绝迹。广州十区二市3万元/平以上的高价盘网签出现量跌价涨的情况。成交量从3月份的633套剧降至4月份的214套,环比下降66%,并在随后的5、6月份里持续下降;成交面积从3月份的106409㎡下降至4月份33682㎡,环比下降68%,并在随后的两个月里持续下降;成交均价从3月份的37828元/平下降至4月份的37349元/平,环比下降1.27%,但在随后的两个月内均价又开始上扬,至6月份的38149元/平。

尽管限签后,广州楼市房源供应量和成交量都出现了官方认为可喜的下跌情况,但是根本问题还是难以缓解,成交均价依然上涨。据国家统计局公布的5月70城房价数据显示,5月,仍有65个城市新建商品住宅价格环比上涨,仅有3个城市下降,2个城市持平,而广州环比上涨1.5%,同比涨幅扩大至15.5%,连续5个月疯狂领涨70城。

房价上涨的背后,除了非议调控的执行力度,还少不了开发商一些“上有政策,下有对策”的运作,为了规避限价同时不损害自身的盈利,一些房企业或是“捂盘惜售”,或是利用“双合同”“会员制”等方式提价。利用与购房者分别签署房屋买卖合同及装修合同的做法拉低房价。这不算是新招,在增城限价后就已出现,而随着限价政策出台,这种做法开始蔓延至南沙、金沙洲等区域,但政府一直是睁一只眼闭一只眼。

上半年,广州如此掷地有声的调控政策依然难改房价上涨的局势,不免令人质疑。有媒体评价:“政策调控来回变化,飘忽不定,几乎是‘跟着感觉走’”。而广东省房协会长蔡穗声在接受媒体采访时也表示,“房地产宏观调控政策并非孤立的,而是与节能环保、住宅产业化、百姓需求紧密联系在一起,不能只考虑房价水平,还要考虑住宅市场的产业化。房地产宏观调控政策需要和其他各项政策结合在一起,不能够放慢执行其他政策的步伐”。

基于2013年年初至今的楼市发展趋势和今年广州房价的控制目标,下半年楼市调控将如何走备受业界关注。广东省房协秘书长王韶4月接受媒体采访时就曾表示,广州乃至整个广东省3月以来的房价涨幅都比较突出,未来广州要完成调控目标,压力很大。如果房价实际上涨,不排除中央对地方问责力度的加大。因此地方政府一定会千方百计对今年的控制目标落实到位。

今日,国税总局表示正在加快研究房产税试点政策。很多行业人士都猜测广州有可能作为试点城市进行房产税改革。无论广州下半年能否开征房产税,都应该坚决贯彻国家房地产调控精神,建立长效机制,保证达到房价调控的目标。

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